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白银时代房企间比拼的不止是储地量

发布日期:2019-10-08 13:27:56 来源:石家庄农业资讯网

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  白银时代房企间比拼的不止是储地量随着房企融资端口的逐渐放开,资金链顺畅,同时在生存竞争愈发凸显的环十堰治癫痫病有偏方吗境下,储地重新进入很多房企的发展计划。

  界面楼市天津

  2019年房企拿地的热情有所回归,至少从天津来看是这样。

  春节过后天津土地交易中心竞拍大厅开放的频率明显增多,停牌、流拍、底价成交的情况明显减少,溢价成交甚至热点地块多轮高热争抢的画面重新出现在人们的视线中。

  回归的土地热度

  以今日(3月27日)为例,西青区张家窝、河北区金钟河大街等热点地块不仅吸引了多家实力房企参与竞拍,且出现了几十轮举牌的高热争抢情况,一度经历了突破最高限价、竞自持租赁面积(或棚改定向安置房建筑面积)环节,最持久者历时近1个小时“厮杀”才最终成交。

  其实,在天津,土地市场的升温从2月中下旬就已经开始显现,3月份30余宗土地出让就足以说明一切,如此数量在曾经“最疯狂”的年份也不多见。

  显然,随着房企融资端口的逐渐放开,资金链顺畅,同时在生存竞争愈发凸显的环境下,储地重新进入很多房企的发展计划。

  储地之外的长远发展

  然而,以往通过土地招拍挂和公开市场拿地,开发商就能轻松卖房盈利的路径正在逐渐失效。很多人开始意识到,房地产“白银时代”,除了比拼囤地实力之外,房企面临的可能还有融资能力、运营能力等全方位的竞争。

  由于需要地产开发主业之外的其他业务持续贡献业绩和利润,头部房企都在寻找许昌癫痫医院地址新的万亿级别的产业,在主业扩张和多元化转型的路径上,着力探索。

  2019年,寻找新的万亿级别的产业成为普遍共识,诸如:万科称要找到至少六个千亿级别的新业务,恒大300亿砸向新能源汽车,还投资了大健康、大文旅,基本完成了多元化布局;碧桂园则要投资机器人和现代农业。

  过去谁是“老大”已不重要,未来谁能长青才是王道!

  数据显示,2018年四季度,全国商品房销售增速下滑至-2.0%,跌至冰点。而萧条在今年1、2月持续。克而瑞研究中心1-2月房企销售TOP10中,有半数房企销售额不敌去年同期,前100名房企同比降幅为22.9%。

  多位业内人士预计,2019年是房地产销售的“小年”,相对2018年近郑州治癫痫的医院15万亿的销售金额将出现下跌,众多房企的销售增幅也将显著下降,甚至不排除有房企出现负增长。

  新路径掘金需要时间

  销售规模之争,是房企资源获取能力以及融资能力的暗暗较量。以拥有央企背景的中海和招商蛇口为例,它们在旧城改造和新城开发方面,有着天然优势。

  过去6年,一些先知先觉的开发商都在寻找未昆明主治癫痫的医院来可以替代房地产的万亿级产业、可运营业务,但这并非易事。

  “转型绝非易事”,对于找寻新的万亿级别产业,万科郁亮有着深刻的认知,“不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样,几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。”

  郁亮表示,未来开发商将同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代;一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。

  梳理发现,领军房企们现在所做的,除了继续提升传统业务市占率,多元化创新也成为一种路径,与传统业务形成生态体系,共同做大自身发展规模。

  不过,创新业务的开拓,需要的更多是试错,而从试验到成熟并能盈利,需要时间的累积。

  (本文来自于界面)