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上海迪士尼征地意向用地旁房价或过万

发布日期:2019-06-10 18:22:23 来源:石家庄农业资讯网

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上海迪士尼征地 意向用地旁房价或过万

2009-11-03 12:59:00

来源:焦点

 

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内文导读:地产咨询部经理赵豫川说,最终的成交楼板价很可能将会突破每平方米10000元。“迪士尼”地块目前所在的川沙新房价格已经达到1.6万元/平方米,是上海今年房价上涨最快的一个区域。特别是由于本周就会公布“

内文导读:地产咨询部经理赵豫川说,较终的成交楼板价很可能将会突破每平方米10000元。“迪士尼”地块目前所在的川沙新房价格已经达到1.6万元/平方米,是上海今年房价上涨较快的一个区域。特别是由于本周就会公布“上海迪士尼”的较新动向,较终的成交价会是多少,难以预料。在赵豫川看来,目前的“迪士尼”概念对川沙、南汇等地的楼市已经影响很大。虽然上海迪士尼的消息尚未较终确定,但当地的土地和住房价格已经包含了“迪士尼”的概念。 

    近日,上海有一幅“迪士尼”地块将要开拍。根据出让文件,浦东新区川沙新市镇A08-03地块将在11月4日11点截止挂牌。由于紧邻“上海迪士尼”意向用地,上述地块被称为“迪士尼地块”,较终成交价有可能会成为衡量界龙实业、中路股份乃至于中华企业等迪士尼概念股股价的风向版纳州癫痫病哪个医院权威标。

    而昨日,方方地产咨询机构久银“风险地价”系统给出的上述区域住宅风险价格已经接近8000元/平方米,方方地产咨询部经理赵豫川说,上述地块每平方米楼板价突破万元的可能性也很大。

    竞买开发商超过17家

    截至昨日,共有61家企业领取上述地块的申请书,竞买申请人超过17家,上述地块的较新挂牌价格已经较3.268亿元的底价上涨58.51%,至5.18亿元。

    事实上,上述被称为“迪士尼地块”的住宅用地,并不在迪士尼意向用地的周围。根据出让文件,A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路,南至A08-04地块,西至A08-01地块,北至A08-01、A08-02地块”。地图显示,上述地块与“上海迪士尼”意向用地的直线距离北关区哪家医院治癫痫病达3.3公里,比界龙实业所在的位置要远很多,但比中路股份所在的南六公路地块要近。

    不过,开发商感兴趣的是迪士尼概念。上述地块的答疑文件显示,有开发商曾就“奥林匹克公园”(外界传言为上海迪士尼的规划名)项目询问浦东新区规划和土地管理局,但被告知上伊春市哪里有羊癫疯医院述项目尚未立项。另外,开发商们还十分关心上述用地的商业部分面积。因为地产专家曾多次表示,相比于住宅,“迪士尼”附近商业用地拥有更高的开发价值。 

    楼板价或超万元

    根据目前的较新挂牌价,上述地块的楼板价已达6104.53元/平方米,但方方地产咨询机构久银风险地价系统显示,上述地块的较高风险地块将达到8000元/平方米以上。

    地产咨询部经理赵豫川说,较终的成交楼板价很可能将会突破每平方米10000治疗癫痫病的医院哪个比较好元。“迪士尼”地块目前所在的川沙新房价格已经达到1.6万元/平方米,是上海今年房价上涨较快的一个区域。特别是由于本周就会公布“上海迪士尼”的较新动向,较终的成交价会是多少,难以预料。

    在赵豫川看来,目前的“迪士尼”概念对川沙、南汇等地的楼市已经影响很大。虽然上海迪士尼的消息尚未较终确定,但当地的土地和住房价格已经包含了“迪士尼”的概念。

    事实上,由于在迪士尼乐园附近拥有大片土地,界龙实业、中路股份、中华企业等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不过,市场分析人士称,市场上住宅地块的成交价格相对较高。而界龙实业、中路股份所拥有的主要是工业用地,成交价格可能还将较住宅用地价格有一定幅度的折让。